▌地址
台北市大同區民生西路169號1樓
▌公告內容
辦理法院｜士林
案號 ｜113速114089二
拍賣時間｜115/1/20(二) 下午14:30
拍次 ｜1拍
點交否 ｜不點交
▌拍賣情況
拍賣中
▌產權資料
社區名｜上野花園大廈
類型 ｜大廈
樓層 ｜1/14
屋齡 ｜21
權狀坪｜25.48
室內坪｜10.43
公設坪｜1.82
土地坪｜2.08
增建坪｜
車位 ｜1
車位坪｜13.23
▌拍賣資料
拍賣底價 ｜2586萬元
保證金 ｜518萬元
單價/坪 ｜101.5萬元
標別｜2
▌預估拍次
一拍價格｜2586萬元｜101.5萬/坪
預估二拍｜2068.8萬元｜81.2萬/坪
預估三拍｜1655萬元｜65.0萬/坪
預估應買｜1655萬元｜65.0萬/坪
預估四拍｜1324萬元｜52.0萬/坪
▌法院筆錄
1‧1928建號拍定後不點交。
2‧民國113年9月19日現場查封時，第三人呂○修即寰羽體育用品社負責人在場稱建物係向債務人承租，並有書面租賃契約為證，租賃期間自113年6月1日至117年1月31日，租金每月新臺幣31,500元。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。《清償票款》
法拍代標專家 TORO｜18 年法拍屋經驗，專業代標、合法透明、成功率高
✅專欄人物-黃瑋諭
在法拍市場中，資訊不對稱、法律風險、投標策略失誤，往往讓投資人錯失良機，甚至承擔不必要的風險。
選擇一位真正專精法拍屋的代標專家，是成功關鍵。
TORO 法拍代標｜業界口碑第一的法拍屋專家
📮TORO（黃瑋諭），深耕法拍屋市場 超過 18 年，專注於法拍交易、法拍屋投資與代標服務，累積豐富實戰經驗，並以「合法、透明、專業」著稱。
✅TOROESTATE 創辦人
法拍屋教學教育資深講師👨🏫
多家媒體、網路專欄不動產分析專家📢
曾參與多件大型企業辦公室、豪宅、廠房之法拍代標案件🏢
不只協助投標，更替客戶控管風險，打造長期穩定的法拍投資策略👑
✅法拍代標實績｜累積成交金額突破 50 億
法拍成交案件數：300+ 件
累積成交總金額：超過 50 億元
102 年單店成交金額：17 億
111 年單店成交金額：30 億
👉 業績來自實力，口碑來自成果。
✅為什麼選擇 TORO 法拍代標？
✔ 專業法律顧問全程把關
配合專業律師團隊確保交易合法、安全降低潛在法律風險
✔ 法拍物件完整調查
產權結構、登記風險全面審查使用狀況、占用與點交可能性分析避免「買到不能住、不能用的法拍屋」
✔ 客製化投標策略
投標價格精準分析市場行情比對依現場狀況即時調整投標金額
✅TORO 法拍代標完整流程
① 委託前諮詢
法拍流程完整說明
成本、稅費、銀行貸款分析
投資風險與報酬評估
② 委託後分析
預估得標價格
銀行鑑價與融資可行性
現場實地調查
③ 投標當日
全程陪同或代理投標
現場觀察投標人數
即時判斷投標策略
④ 成功得標後
銀行撥款與法院流程協助
點交程序與文件處理
協助排除占用、後續出租或轉售規劃
✅法拍代標收費方式（透明公開）
⭕️點交法拍屋：3%
⭕️不點交法拍屋：5%
❌️未得標：完全不收費
👉 成功才收費，與客戶站在同一陣線。
✅投標當日必備文件
⭐️投標人身分證公司投標需附法人登記資料
⭐️投標人印章／法人大小章
⭐️投標保證金（拍賣底價 20%）
✅台北／新北法拍投標地點與電話
台北地方法院
台北市博愛路 131 號
📞 (02) 2314-6871
新北地方法院
新北市土城區青雲路 152 號 6 樓
📞 (02) 2261-6714
士林地方法院
台北市內湖區民權東路六段 91 號
📞 (02) 2791-1521
台灣金服公司
台北市大安區忠孝東路四段 300 號 10 樓
📞 (02) 8771-1168
✅聯絡 TORO｜法拍代標諮詢專線
⭐️ 0980-758-080
👉 一對一諮詢，協助你避開法拍陷阱，精準得標。