▌地址
台北市文山區辛亥路七段60巷5號1樓
▌公告內容
辦理法院｜金服
案號｜114職九100金
拍賣時間｜115/02/25(三) 上午10:30
拍次｜4拍
點交否｜部份點交
▌拍賣情況
拍賣中
▌產權資料
社區名｜
類型｜公寓
樓層｜1/4
屋齡｜49
權狀坪｜21.48
室內坪｜26.54
公設坪｜2.61
土地坪｜8.62
增建坪｜7.67
車位｜
車位坪｜
▌拍賣資料
拍賣底價｜840.5萬元
保證金｜168萬元
單價/坪｜39.1萬元
標別｜
▌預估拍次
一拍價格｜1641萬元｜76.4萬/坪
預估二拍｜1312.8萬元｜61.1萬/坪
預估三拍｜1050.4萬元｜48.9萬/坪
預估應買｜1050.4萬元｜48.9萬/坪
預估四拍｜841萬元｜39.1萬/坪
▌法院筆錄
1‧地政人員指界稱，712建號建物現為債務人林O輝獨自居住使用，無停車位；241地號土地係文山區辛亥路七段60巷1、3、5、7號四層樓建物之中間走道，其大部分範圍位於前揭建物內，少部分係建物後方防火巷及前方巷道，且依臺北市政府都市發展局函覆屬66使字第0214號使用執照(64建(木)字第0075號建造執照)之建築基地(即本件拍賣標的使用執照)。241地號土地使用分區為第三種住宅區即第三之一種住宅區，242、243地號土地則為第三種住宅區。
2‧拍賣之4303建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動權利移轉證書辦理所有權移轉登記，並有列管拆除之風險;另依臺北市建築管理工程處112年9月6日北市都建查字第1126033655號函，建號建物為水平增建違章建築，經調閱83年度航照圖遭建物遮蔽難以辨識，復經現場勘查，現況材質非屬新穎，將現況予以拍照存證辦理，請應買人注意。
3‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局112年8月22日北市消調字第1123034034063號函覆，自95年迄今無受理旨揭地址火火及救護案件紀錄;經查行政院核能安全委員會網站所公告，所有已發現的放射性污染建築物(通稱輻射屋)均為民國71年至73年建造之建物，其使用執照核發日期在71年11月至75年1月間，本件建築物完成日期為66年1月25日非屬前揭公告區間;經臺北市政府警察局文山第一分局112年9月1日北市警文一分刑字第1123023607號函覆，未發生有非自然死亡情事;經臺北市建築管理工程處112年8月23日北市都建使字第1126156626號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到法院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
4‧本件拍定後除共同使用部分708建號之持分查無明確之分管契約故不點交外，712建建物拍定後點交。《台北地方法院案號：112年度司執申字第18311號，拍賣抵押物》
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