▌地址
新北市板橋區新府路118號10樓
▌公告內容
辦理法院｜金服
案號｜114職一424金
拍賣時間｜115/02/25(三) 上午10:30
拍次｜1拍
點交否｜點交
▌拍賣情況
拍賣中
▌產權資料
社區名｜馥華時尚會館
類型｜大樓
樓層｜10/24
屋齡｜18
權狀坪｜33.38
室內坪｜20.76
公設坪｜8.23
土地坪｜2.18
增建坪｜4.99
車位｜1
車位坪｜9.38
▌拍賣資料
拍賣底價｜1869萬元
保證金｜374萬元
單價/坪｜56.0萬元
標別｜
▌預估拍次
一拍價格｜1869萬元｜56.0萬/坪
預估二拍｜1495.2萬元｜44.8萬/坪
預估三拍｜1196.2萬元｜35.8萬/坪
預估應買｜1196.2萬元｜35.8萬/坪
預估四拍｜957萬元｜28.7萬/坪
▌法院筆錄
1‧本件建物現場查封時，債務人在場稱房屋係自住等情，拍定後點交。
2‧至本件拍賣該共同使用部分之建物，是否有停車位應買人應自行注意查明，縱有該附屬之停車位，惟因係拍賣上開物之應有部分，其使用依法依該共有人協議為之，故此部分拍定後仍不點交。
3‧增建(未辦保存登記)部分係違建，且業經新北市政府違章建築拆除大隊認定在案，得標人應負擔被拆除危險，不得異議。
4‧另據債務人陳稱本件標的無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形，惟若有因調查限度難以查明，致與債務人陳述容有出入者，請應買人逕向相關單位洽詢查明，綜合考量相關風險再行投標，且拍賣公告所載標的物面積如與地政事務所核發之不動產登記謄本不同，以地政事務所核發者為準，應買人不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍，併予說明。
《新北地方法院案號：114年度司執公字第104080號，清償債務》
法拍代標專家 TORO｜18 年法拍屋經驗，專業代標、合法透明、成功率高
✅專欄人物-黃瑋諭
在法拍市場中，資訊不對稱、法律風險、投標策略失誤，往往讓投資人錯失良機，甚至承擔不必要的風險。
選擇一位真正專精法拍屋的代標專家，是成功關鍵。
TORO 法拍代標｜業界口碑第一的法拍屋專家
📮TORO（黃瑋諭），深耕法拍屋市場 超過 18 年，專注於法拍交易、法拍屋投資與代標服務，累積豐富實戰經驗，並以「合法、透明、專業」著稱。
✅TOROESTATE 創辦人
法拍屋教學教育資深講師👨🏫
多家媒體、網路專欄不動產分析專家📢
曾參與多件大型企業辦公室、豪宅、廠房之法拍代標案件🏢
不只協助投標，更替客戶控管風險，打造長期穩定的法拍投資策略👑
✅法拍代標實績｜累積成交金額突破 50 億
法拍成交案件數：300+ 件
累積成交總金額：超過 50 億元
102 年單店成交金額：17 億
111 年單店成交金額：30 億
👉 業績來自實力，口碑來自成果。
✅為什麼選擇 TORO 法拍代標？
✔ 專業法律顧問全程把關
配合專業律師團隊確保交易合法、安全降低潛在法律風險
✔ 法拍物件完整調查
產權結構、登記風險全面審查使用狀況、占用與點交可能性分析避免「買到不能住、不能用的法拍屋」
✔ 客製化投標策略
投標價格精準分析市場行情比對依現場狀況即時調整投標金額
✅TORO 法拍代標完整流程
① 委託前諮詢
法拍流程完整說明
成本、稅費、銀行貸款分析
投資風險與報酬評估
② 委託後分析
預估得標價格
銀行鑑價與融資可行性
現場實地調查
③ 投標當日
全程陪同或代理投標
現場觀察投標人數
即時判斷投標策略
④ 成功得標後
銀行撥款與法院流程協助
點交程序與文件處理
協助排除占用、後續出租或轉售規劃
✅法拍代標收費方式（透明公開）
⭕️點交法拍屋：3%
⭕️不點交法拍屋：5%
❌️未得標：完全不收費
👉 成功才收費，與客戶站在同一陣線。
✅投標當日必備文件
⭐️投標人身分證公司投標需附法人登記資料
⭐️投標人印章／法人大小章
⭐️投標保證金（拍賣底價 20%）
✅台北／新北法拍投標地點與電話
台北地方法院
台北市博愛路 131 號
📞 (02) 2314-6871
新北地方法院
新北市土城區青雲路 152 號 6 樓
📞 (02) 2261-6714
士林地方法院
台北市內湖區民權東路六段 91 號
📞 (02) 2791-1521
台灣金服公司
台北市大安區忠孝東路四段 300 號 10 樓
📞 (02) 8771-1168
✅聯絡 TORO｜法拍代標諮詢專線
⭐️ 0980-758-080
👉 一對一諮詢，協助你避開法拍陷阱，精準得標。