▌地址
新北市三峽區中山路108號3層樓
▌公告內容
辦理法院｜金服
案號｜115板金職一字第60號
拍賣時間｜115/04/22(三) 上午10:30
拍次｜1拍
點交否｜部份點交
▌拍賣情況
拍賣中
▌產權資料
社區名｜
類型｜透天
樓層｜1-3/3
屋齡｜46
權狀坪｜68.66
室內坪｜115.18
公設坪｜
土地坪｜37.61
增建坪｜46.52
車位｜
車位坪｜
▌拍賣資料
拍賣底價｜5180萬元
保證金｜1036萬元
單價/坪｜75.4萬元
標別｜
▌預估拍次
一拍價格｜5180萬元｜75.4萬/坪
預估二拍｜4144.0萬元｜60.4萬/坪
預估三拍｜3315.2萬元｜48.3萬/坪
預估應買｜3315.2萬元｜48.3萬/坪
預估四拍｜2652萬元｜38.6萬/坪
▌法院筆錄
1‧拍定後建物點交，其餘不點交。
2‧法院於111年11月現場查封時，債務人父親之配偶在場，稱建物由債務人自行開永和豆漿大王店使用，2、3樓作為辦公室及宿舍使用，並稱3樓有一間房間有漏水情形、未知是否為海砂屋或輻射屋。
3‧本件2739建號建物係未辦理保存登記之增建物，拍定後，拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險。依據新北市政府違章建築拆除大隊函示，該增建為垂直、水平增建違章建築，違建位置為屋頂、防火巷（間隔），屬既存違章建築，拍照建管列管。又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請投標人注意。
4‧本件標的物原所有人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
5‧本件標的建物，法院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，及債權人、債務人所揭露之資訊未必完全真實，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，投標人應於投標前至現場查訪，多方蒐集資訊，拍定後買受人就物之瑕疵無擔保請求權，得標後不得再執此理由聲明異議，請投標人自行查明注意。
6‧本件拍賣不動產面積、位置以地政機關登記為準，如經重測，則以重測後之登記為準，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置與公告不符請求增減價金或聲請撤銷拍定。另土地是否依相關規定經限制開發，或使用上有無其他限制(如是否已符合既成道路之事實而構成公用地役關係或有其他原因致無法用以容積移轉或交換等等)，請投標人注意並自行向主管機關查明。
7‧本件標的分標拍賣。如有數標拍定，而其中一宗賣得價金足以清償強制執行之債權額及債務人應負擔之費用時，債務人得到場指定拍定之標的物，否則如同時拍定且均足以清償時，以價低者優先。其餘各標雖達底價，亦不為拍定，縱已拍定亦可撤銷拍定，撤銷後保證金無息發還，請投標人注意。
8‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
9‧刊登於網路之公告內容如與法院及本公司公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院及本公司公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
《新北地方法院案號：111年度司執廉字第133815號，清償票款》
法拍代標專家 TORO｜18 年法拍屋經驗，專業代標、合法透明、成功率高
✅專欄人物-黃瑋諭
在法拍市場中，資訊不對稱、法律風險、投標策略失誤，往往讓投資人錯失良機，甚至承擔不必要的風險。
選擇一位真正專精法拍屋的代標專家，是成功關鍵。
TORO 法拍代標｜業界口碑第一的法拍屋專家
📮TORO（黃瑋諭），深耕法拍屋市場 超過 18 年，專注於法拍交易、法拍屋投資與代標服務，累積豐富實戰經驗，並以「合法、透明、專業」著稱。
✅TOROESTATE 創辦人
法拍屋教學教育資深講師👨🏫
多家媒體、網路專欄不動產分析專家📢
曾參與多件大型企業辦公室、豪宅、廠房之法拍代標案件🏢
不只協助投標，更替客戶控管風險，打造長期穩定的法拍投資策略👑
✅法拍代標實績｜累積成交金額突破 50 億
法拍成交案件數：300+ 件
累積成交總金額：超過 50 億元
102 年單店成交金額：17 億
111 年單店成交金額：30 億
👉 業績來自實力，口碑來自成果。
✅為什麼選擇 TORO 法拍代標？
✔ 專業法律顧問全程把關
配合專業律師團隊確保交易合法、安全降低潛在法律風險
✔ 法拍物件完整調查
產權結構、登記風險全面審查使用狀況、占用與點交可能性分析避免「買到不能住、不能用的法拍屋」
✔ 客製化投標策略
投標價格精準分析市場行情比對依現場狀況即時調整投標金額
✅TORO 法拍代標完整流程
① 委託前諮詢
法拍流程完整說明
成本、稅費、銀行貸款分析
投資風險與報酬評估
② 委託後分析
預估得標價格
銀行鑑價與融資可行性
現場實地調查
③ 投標當日
全程陪同或代理投標
現場觀察投標人數
即時判斷投標策略
④ 成功得標後
銀行撥款與法院流程協助
點交程序與文件處理
協助排除占用、後續出租或轉售規劃
✅法拍代標收費方式（透明公開）
⭕️點交法拍屋：3%
⭕️不點交法拍屋：5%
❌️未得標：完全不收費
👉 成功才收費，與客戶站在同一陣線。
✅投標當日必備文件
⭐️投標人身分證公司投標需附法人登記資料
⭐️投標人印章／法人大小章
⭐️投標保證金（拍賣底價 20%）
✅台北／新北法拍投標地點與電話
台北地方法院
台北市博愛路 131 號
📞 (02) 2314-6871
新北地方法院
新北市土城區青雲路 152 號 6 樓
📞 (02) 2261-6714
士林地方法院
台北市內湖區民權東路六段 91 號
📞 (02) 2791-1521
台灣金服公司
台北市大安區忠孝東路四段 300 號 10 樓
📞 (02) 8771-1168
✅聯絡 TORO｜法拍代標諮詢專線
⭐️ 0980-758-080
👉 一對一諮詢，協助你避開法拍陷阱，精準得標。