▌地址
新北市淡水區坪頂路572號2層樓
▌公告內容
辦理法院｜士林
案號｜114助春7445
拍賣時間｜115/06/25(四) 上午10:30
拍次｜1拍
點交否｜不點交
▌拍賣情況
拍賣中
▌產權資料
社區名｜國華山莊
類型｜透天
樓層｜1~2/2
屋齡｜
權狀坪｜91.02
室內坪｜134.92
公設坪｜
土地坪｜96.87
增建坪｜43.9
車位｜
車位坪｜
▌拍賣資料
拍賣底價｜2876萬元
保證金｜575萬元
單價/坪｜31.6萬元
標別｜
▌預估拍次
一拍價格｜2876萬元｜31.6萬/坪
預估二拍｜2300.8萬元｜25.3萬/坪
預估三拍｜1840.6萬元｜20.2萬/坪
預估應買｜1840.6萬元｜20.2萬/坪
預估四拍｜1473萬元｜16.2萬/坪
▌法院筆錄
1‧687建號、1133建號拍定後不點交，650地號為建物坐落基地，拍定後亦不點交。
2‧民國114年3月28日現場查封及114年7月25日現場執行時，第三人林先生在場稱係原屋主之父親，原屋主將執行標的出售予債務人後，因債務人未繳納尾款且失聯，故未交屋予債務人，目前仍由第三人林先生及同住家人居住使用，未出租他人。另第三人郭o114年4月7日具狀陳報其即為原屋主，與債務人間有不動產買賣關係存在，曾屢次催促債務人結算尾款並辦理交屋手續，但債務人皆以各種理由推託，故本件不動產買賣未完成交屋買賣手續，目前由第三人郭o及家人居住在標的物房屋內。650地號土地除本件建物占用外，其餘部分被雜木林占用。本件建物因位於山坡地，對外出入口為2樓，1樓無獨立出入口，須從內梯由1樓出入，2樓部分有兩個出入口，一個為大門，一個為車庫，3、4樓需由內梯出入，無獨立出入口，原本之頂樓凸出物被移除，另行增建3樓及第4層之頂樓凸出物。114年12月1日現場執行時，第三人段○蘭在場稱房屋有漏水、壁癌，曾因地震有裂痕，依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。以上現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧1133建號係未登記建物，與主建物內部相通，且無獨立出入口，3樓增建係作為起居空間，4樓頂樓凸出物增建係作為出入頂樓平台之樓梯通道使用。依新北市政府違章建築拆除大隊114年9月3日新北拆認一字第1143276543號函示，該建物於列管系統內尚無違章建築認定紀錄，惟違章建築皆應列入分類分期處理，倘案經查認影響公共安全或經發現屬新建造之違章建築，或被列入專案處理者，將限期拆除。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
5‧本件拍賣土地均係依地政人員指界確認所在位罝並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，並未經鑑界等程序，投標人應自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限等情事，拍定後拍定人不得以現況與公告不符，請求減少價金或撤銷拍定。另如經測量土地後其上如確認有公告未載之墳墓、建物或其他地上物等坐落，因其使用人及占用土地之法律關係不明，占有部分亦不點交，應由拍定人自行解決相關法律問題，本院亦不代為處理，請應買人注意。
6‧若有積欠完納重劃差額地價、重劃工程費工程受益費等始得辦理移轉登記；其所需繳納之數額應由應買人自行向各縣市政府地政局查明後再決定是否應投標應買。
7‧拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
《清償債務》
法拍代標專家 TORO｜18 年法拍屋經驗，專業代標、合法透明、成功率高
✅專欄人物-黃瑋諭
在法拍市場中，資訊不對稱、法律風險、投標策略失誤，往往讓投資人錯失良機，甚至承擔不必要的風險。
選擇一位真正專精法拍屋的代標專家，是成功關鍵。
TORO 法拍代標｜業界口碑第一的法拍屋專家
📮TORO（黃瑋諭），深耕法拍屋市場 超過 18 年，專注於法拍交易、法拍屋投資與代標服務，累積豐富實戰經驗，並以「合法、透明、專業」著稱。
✅TOROESTATE 創辦人
法拍屋教學教育資深講師👨🏫
多家媒體、網路專欄不動產分析專家📢
曾參與多件大型企業辦公室、豪宅、廠房之法拍代標案件🏢
不只協助投標，更替客戶控管風險，打造長期穩定的法拍投資策略👑
✅法拍代標實績｜累積成交金額突破 50 億
法拍成交案件數：300+ 件
累積成交總金額：超過 50 億元
102 年單店成交金額：17 億
111 年單店成交金額：30 億
👉 業績來自實力，口碑來自成果。
✅為什麼選擇 TORO 法拍代標？
✔ 專業法律顧問全程把關
配合專業律師團隊確保交易合法、安全降低潛在法律風險
✔ 法拍物件完整調查
產權結構、登記風險全面審查使用狀況、占用與點交可能性分析避免「買到不能住、不能用的法拍屋」
✔ 客製化投標策略
投標價格精準分析市場行情比對依現場狀況即時調整投標金額
✅TORO 法拍代標完整流程
① 委託前諮詢
法拍流程完整說明
成本、稅費、銀行貸款分析
投資風險與報酬評估
② 委託後分析
預估得標價格
銀行鑑價與融資可行性
現場實地調查
③ 投標當日
全程陪同或代理投標
現場觀察投標人數
即時判斷投標策略
④ 成功得標後
銀行撥款與法院流程協助
點交程序與文件處理
協助排除占用、後續出租或轉售規劃
✅法拍代標收費方式（透明公開）
⭕️點交法拍屋：3%
⭕️不點交法拍屋：5%
❌️未得標：完全不收費
👉 成功才收費，與客戶站在同一陣線。
✅投標當日必備文件
⭐️投標人身分證公司投標需附法人登記資料
⭐️投標人印章／法人大小章
⭐️投標保證金（拍賣底價 20%）
✅台北／新北法拍投標地點與電話
台北地方法院
台北市博愛路 131 號
📞 (02) 2314-6871
新北地方法院
新北市土城區青雲路 152 號 6 樓
📞 (02) 2261-6714
士林地方法院
台北市內湖區民權東路六段 91 號
📞 (02) 2791-1521
台灣金服公司
台北市大安區忠孝東路四段 300 號 10 樓
📞 (02) 8771-1168
✅聯絡 TORO｜法拍代標諮詢專線
⭐️ 0980-758-080
👉 一對一諮詢，協助你避開法拍陷阱，精準得標。