▌地址
台北市北投區大屯路光華4巷2號2層樓
▌公告內容
辦理法院｜士林
案號｜115強21038
拍賣時間｜115/10/12(一) 下午14:30
拍次｜1拍
點交否｜點交
▌拍賣情況
拍賣中
▌產權資料
社區名｜
類型｜透天
樓層｜1-2/2
屋齡｜54
權狀坪｜30.23
室內坪｜30.23
公設坪｜
土地坪｜22.08
增建坪｜
車位｜
車位坪｜
▌拍賣資料
拍賣底價｜1130萬元
保證金｜226萬元
單價/坪｜37.4萬元
標別｜
▌預估拍次
一拍價格｜1130萬元｜37.4萬/坪
預估二拍｜904.0萬元｜29.9萬/坪
預估三拍｜723.2萬元｜23.9萬/坪
預估應買｜723.2萬元｜23.9萬/坪
預估四拍｜579萬元｜19.1萬/坪
▌法院筆錄
1‧30119建號建物拍定後點交。
2‧民國115年5月20日現場指查封時，30119建號建物之1樓有獨立出入口，原內部有樓梯與2樓相通，但現已封住，2樓與頂樓增建（頂樓增建非本件拍賣範圍）內部不相通，頂樓增建沿外牆有設置戶外樓梯通往2樓大門口處。債務人115年6月9日具狀陳報，30119建號建物之1樓目前空置，2樓由債務人自住，頂樓增建出租予第三人使用。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧債務人於115年6月9日具狀陳報，30119建號建物部分外牆磁磚剝落，且目前於颱風或豪雨期間偶有漏水情形，疑似因建物外牆老舊及共有牆面滲水所致；於108年間曾發生1樓至3樓嚴重漏水，並波及鄰房，經查為3樓增建拆除後未妥善封口（已修復）、3樓增建管線配置不良（已改接外部管線）、水管及排水孔施工不良（後續已補強改善）；111年間2樓曾發生漏水，經查
係因3樓廁所防水工程施作不良所致；另1樓後陽台牆面有壁癌、油漆剝落及水漬痕跡，2樓靠窗牆面有潮濕、壁癌及局部粉刷層脫落，上述情形於雨季及颱風期間較為明顯等語。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4‧依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。
5‧本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應買；依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
《分割共有物》
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