▌地址
新北市八里區龍米路二段36號11樓之6
▌公告內容
辦理法院｜士林
案號｜115意8884
拍賣時間｜115/10/21(三) 下午14:30
拍次｜2拍
點交否｜不點交
▌拍賣情況
拍賣中
▌產權資料
社區名｜伴月灣
類型｜大樓
樓層｜11/23
屋齡｜13
權狀坪｜33.25
室內坪｜23.51
公設坪｜9.74
土地坪｜3.32
增建坪｜
車位｜
車位坪｜
▌拍賣資料
拍賣底價｜989萬元
保證金｜200萬元
單價/坪｜29.7萬元
標別｜
▌預估拍次
一拍價格｜1098萬元｜33.0萬/坪
預估二拍｜989.0萬元｜29.7萬/坪
預估三拍｜791.2萬元｜23.8萬/坪
預估應買｜791.2萬元｜23.8萬/坪
預估四拍｜633萬元｜19.0萬/坪
▌法院筆錄
1‧本件不動產因與他戶打通合併使用，無實體隔間牆，且共用一個大門進出，故拍定後不點交。
2‧民國115年4月10日現場查封時，在場人陳○勲稱，其為債務人之配偶，741建號建物現由債務人自行居住使用，無出租或出借他人，該建物與36號11樓之5建物打通，僅留36號11樓之6（即741建號建物）之大門為出入口，債務人無停車位，且無欠繳管理費等語。新北市政府警察局蘆洲分局115年5月8日亦函覆，741建號建物現為債務人及其家屬自行使用。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧因36號11樓之5建物非本件拍賣範圍，拍定人應自行處理其與741建號建物內部相通及單一出入口之問題，如有施作分隔設施之必要，亦應由拍定人自行協商負擔相關費用，請應買人自行注意。
4‧新北市政府消防局115年4月17日函覆，於114年1月8日曾受理本件標的址之火警案件，現場為室內電線走火，火勢由室內自動灑水設備及時撲滅，未延燒，亦無人員傷亡。請應買人自行注意。
5‧依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。
6‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《返還借款》
法拍代標專家 TORO｜18 年法拍屋經驗，專業代標、合法透明、成功率高
✅專欄人物-黃瑋諭
在法拍市場中，資訊不對稱、法律風險、投標策略失誤，往往讓投資人錯失良機，甚至承擔不必要的風險。
選擇一位真正專精法拍屋的代標專家，是成功關鍵。
TORO 法拍代標｜業界口碑第一的法拍屋專家
📮TORO（黃瑋諭），深耕法拍屋市場 超過 18 年，專注於法拍交易、法拍屋投資與代標服務，累積豐富實戰經驗，並以「合法、透明、專業」著稱。
✅TOROESTATE 創辦人
法拍屋教學教育資深講師👨🏫
多家媒體、網路專欄不動產分析專家📢
曾參與多件大型企業辦公室、豪宅、廠房之法拍代標案件🏢
不只協助投標，更替客戶控管風險，打造長期穩定的法拍投資策略👑
✅法拍代標實績｜累積成交金額突破 50 億
法拍成交案件數：300+ 件
累積成交總金額：超過 50 億元
102 年單店成交金額：17 億
111 年單店成交金額：30 億
👉 業績來自實力，口碑來自成果。
✅為什麼選擇 TORO 法拍代標？
✔ 專業法律顧問全程把關
配合專業律師團隊確保交易合法、安全降低潛在法律風險
✔ 法拍物件完整調查
產權結構、登記風險全面審查使用狀況、占用與點交可能性分析避免「買到不能住、不能用的法拍屋」
✔ 客製化投標策略
投標價格精準分析市場行情比對依現場狀況即時調整投標金額
✅TORO 法拍代標完整流程
① 委託前諮詢
法拍流程完整說明
成本、稅費、銀行貸款分析
投資風險與報酬評估
② 委託後分析
預估得標價格
銀行鑑價與融資可行性
現場實地調查
③ 投標當日
全程陪同或代理投標
現場觀察投標人數
即時判斷投標策略
④ 成功得標後
銀行撥款與法院流程協助
點交程序與文件處理
協助排除占用、後續出租或轉售規劃
✅法拍代標收費方式（透明公開）
⭕️點交法拍屋：3%
⭕️不點交法拍屋：5%
❌️未得標：完全不收費
👉 成功才收費，與客戶站在同一陣線。
✅投標當日必備文件
⭐️投標人身分證公司投標需附法人登記資料
⭐️投標人印章／法人大小章
⭐️投標保證金（拍賣底價 20%）
✅台北／新北法拍投標地點與電話
台北地方法院
台北市博愛路 131 號
📞 (02) 2314-6871
新北地方法院
新北市土城區青雲路 152 號 6 樓
📞 (02) 2261-6714
士林地方法院
台北市內湖區民權東路六段 91 號
📞 (02) 2791-1521
台灣金服公司
台北市大安區忠孝東路四段 300 號 10 樓
📞 (02) 8771-1168
✅聯絡 TORO｜法拍代標諮詢專線
⭐️ 0980-758-080
👉 一對一諮詢，協助你避開法拍陷阱，精準得標。